工場・倉庫の改修工事とは？種類と業者選びのポイントを紹介！

工場や倉庫は定期的なメンテナンスを怠ると、設備が次第に劣化し、生産性や安全性の低下、維持コストの上昇につながります。
これらを回復し、さらに建物の性能を向上させる方法に改修工事があります。

本記事では、工場・倉庫の改修工事の概要や種類、実施までの流れ、業者選びのポイントなど、改修工事にまつわる全般について幅広く解説していきます。

この記事を読むことで、工場改修の必要性を理解し、適切な改修工事を実施するために押さえておくべきポイントを知ることができます。

工場改修工事とは

改修工事の概要と必要性

工場・倉庫における改修工事とは、既存の設備の老朽化・劣化の改善や機能向上を目的として行う工事のことを指します。
これには、建物の補強や修理、設備の更新・メンテナンス、新しい技術導入による効率化、安全性向上を目的とした改修、環境対策としての改修が含まれます。

工場・倉庫は、経年劣化や使用頻度による損耗は避けられず、定期的なメンテナンスが必要です。
さらに、多くの従業員が働く場所であるため、安全性や作業環境の向上は最優先事項となります。

営繕担当者は適切な改修計画を立て、現場の状況に応じた改修工事を実行することで、建物の維持・機能改善・コスト削減や、従業員の生産性向上・安全対策などを行っていく必要があります。

改修工事と修繕工事の違い

端的に言うと、改修工事は新しい機能や性能を追加する工事、修繕工事は現状を修復する工事といえます。
どちらも重要ですが、目的や内容が異なる点を理解しておくことが大切です。

● 改修工事とは…

改修工事は、建物や施設の機能や性能、外観などを向上させるために行われる工事です。
具体的には、古くなった設備の交換や、耐震性の向上、断熱性能の向上、デザインの変更などが含まれます。
改修工事によって、建物の価値が高まり、従業員の利便性や快適性が向上します。

● 修繕工事とは…

修繕工事は、建物や施設の劣化や損傷を元の状態に戻すために行われる工事です。
具体的には、屋根や壁の修理、配管の修理、破損した部分の補修などが含まれます。
修繕工事は主に劣化や故障の修理を目的としており、建物の機能を維持することに重点を置いています。

工場や倉庫の劣化対策と施工箇所

工場・倉庫において改修工事が必要とされる箇所

工場・倉庫における改修工事は、外装（屋根・外壁等）工事や内装工事が想像されがちですが、実際には様々な項目があります。

まず、外壁・屋根・鉄部・屋上防水などの外装材に対する塗装工事は、建物の保護や美観の維持・工場に効果があります。
また、工場や倉庫内のコンクリート床の改修工事は、作業者の安全で快適な作業環境を提供します。
様々な建物設備・安全設備・機器設備・敷地内インフラ関連も定期的なメンテナンスが必要であり、寿命や効率が低下する前に改修を検討することが望ましいです。
特に、空調機器の最新化やLED照明への変更は、熱中症対策や省エネ化につながります。

営繕担当者が管理しておくべき箇所は、以下のようなものが挙げられます。

・外壁、屋根、鉄部、鉄骨、屋上などの外装材
・クロス、天井材、床材(カーペット・床タイル)などの内装材
・工場や倉庫内のコンクリートなどの床面
・配管、防火、窓やドアなどの建物設備
・防犯、安全標識、廃棄物処理などの安全設備
・空調、電気、照明などの機器設備
・道路、駐車場、歩道などの敷地内インフラ関連

各会社様・ご担当者様によって特有の設備管理項目があると思いますので、現状の設備状況や作業者への聞き取り調査などを行い、定期的なメンテナンスが必要な箇所を見極めることが重要です。

【外装の劣化をチェックしたい場合はこちら！】
■劣化セルフチェックシート
工場・倉庫の劣化状況を写真を参考にしながらチェックできます。
・簡単に自分で建物の状態を確認できる
・改修工事の緊急度の目安が分かる
・チェック結果をもとに専門業者に相談できる

工場改修工事の種類

工場改修工事には、さまざまな種類があります。
工事の例として、以下のようなものがあげられます。

項目	改修工事の手法例	概要説明
外壁、屋根、鉄部、鉄骨、屋上	部分補修、塗装工事、防水工事、断熱工事など	劣化症状に合わせた塗装工事や鉄部の防錆対策、屋上の防水工事などにより、建物の耐久性と美観の向上をさせます。
クロス、天井材、床材	部分補修、塗装工事、張り替え工事など	内装材の塗装工事や張り替えにより、作業環境の美観と快適さを改善します。
工場や倉庫内のコンクリート床面	部分補修、塗装工事、ライン引き、防塵処理など	コンクリートのひび割れや粉塵などの劣化箇所を補修し、防塵処理や耐摩耗性を高めるための床塗装工事を行います。
配管、防火、窓やドアなどの設備	点検、補修、交換	配管の漏れや防火設備の不具合を点検・補修し、窓やドアの補修や交換工事で建物の安全性と機能性を向上させます。
防犯、安全標識、廃棄物処理などの機器設備	点検、設置、補修、交換	防犯カメラや安全標識、廃棄物処理設備の点検、設置、補修などにより安全な作業環境と法令遵守を維持します。
空調、電気、照明	点検、更新、交換、最適化	空調設備のメンテナンスや電気系統の更新、エネルギー効率の高い照明への切り替えにより、省エネ化を推進します。

管理部位ごとに、どのような工事が適切なのかを判断する必要があります。
施工業者との連携によって、改修工事に期待する効果を話し合い、最適な改修計画を選択することが重要です。

工場改修工事の計画立案と実行までの流れ

工場改修工事の計画立案から実行に至るまでには、以下の手順を踏むことが一般的です。

手順	内容
現状把握	建物や設備の状態や社員への聞き取り調査を行い、問題箇所を特定します。
業者との初回面談	改修工事候補の内容に応じた専門業者を選定し、初回面談や改修工事の概要説明を行います。
専門業者による調査診断	問題箇所を中心に、専門家視点による改修工事の方向性や手法についての報告書や見積もりを提出してもらいます。
提案内容の検討・起案	各業者より提出された書類をもとに、工事内容の費用・内容・工期などを総合的に検討し、社内承認を得ます。
業者選定と契約締結	業者を選定し、正式に契約を結びます。
改修工事に向けた準備	工事を進めるための安全対策、工事に対する要望や注意事項のすり合わせを行い、準備をします。
改修工事の実施と完了	工事の進捗報告を受け、契約内容通りの工事内容であることを確認します。工事完了後には、完了検査と工事報告書の確認を行います。
アフターメンテナンス	適宜、工事業者に定期点検を依頼し、長期的な維持管理を行います。

このような手順を踏むことで、工場改修工事は効果的かつ効率的に進められます。

適切な業者選びのポイント

工場改修工事は特定の技術や知識が必要とされることが大半です。
専門知識と技術力を持つ業者を選ぶことで、工事の品質が保証され、最善の方法で工事を進めることができる可能性が高くなります。
適切な業者選びのポイントは以下の内容を参考にしてください。

希望する改修工事に関する経験と実績

施工業者がその工事に慣れているかの確認が重要です。
類似する工事の施工実績を多数持っているか確認しましょう。

技術力や専門性（工事品質・安全対策・工事保証など）

見積の費用面も重要な部分ですが、工事の品質や工期、工事中の安全対策、工事保証内容も含めて検討をしましょう。
その他、アフターサービスによる定期点検など、長期的なサポートを受けられるかも確認しましょう。

業者の対応力やコミュニケーション能力

改修工事に対する十分な知識を持ち合わせているかは、業者の対応力やコミュニケーション能力によって判断することができます。
業者の相談しやすい雰囲気や、柔軟な提案により、よりよい解決策を見つけることができる可能性もあります。
また、施工内容の透明性を高めることで、トラブルも未然に防ぐことができます。

工場改修工事の成果と定期点検の重要性

工場改修工事後は、改修工事前の問題箇所（生産性・環境負荷・コスト・安全性など）が改善されているかを確認しましょう。
そして、改修工事の効果を持続させるためには、定期的な点検や清掃、必要に応じたリフォームや部分補修などが重要となりますので、工事の際に業者に確認項目を相談しておくことが重要です。

まとめ

工場営繕担当者は、工場の現状把握を行い、劣化や損耗が進行する前に適切な改修計画を立てなくてはなりません。
重要なのは、改修工事が必要な箇所を把握し、適切なタイミングで改修工事が行われるよう改修計画を立てることです。
専門業者を交えた定期的な点検・メンテナンスを実施し、安全かつより効率的な作業環境を実現していきましょう。

最後に

アステックペイントの工場営繕・改修工事は、実績豊富な全国の優良施工店と提携し、屋根・外壁の塗装工事をご提供させていただきます。

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工場・倉庫の暑さ対策についてお困りごとがありましたら、小さなことでもお気軽にご相談くださいませ！

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