【工場外壁のカバー工法】塗装・張り替え工事との比較と費用相場

工場の外壁は、過酷な環境下で経年劣化が進み、雨漏りや結露、夏場の暑さといった問題を引き起こすことがあります。しかし、生産活動を止めるわけにはいかないため、改修に踏み切れないケースも少なくありません。そこで注目されるのが、既存の外壁を撤去せず補強ができる「外壁カバー工法」です。

本記事では、外壁カバー工法の仕組みから塗装や張り替えとの違い、メリット・デメリット、費用相場まで、工場担当者様が知っておきたい情報を網羅的に解説します。

カバー工法の基礎知識

本章では、カバー工法についての基本的な説明をします。基礎知識を得ることで、必要性や工場の直面している悩みを解決できるかの基準がわかるので、確認してみてください。

工場外壁カバー工法とは何か？その基本的な仕組み

外壁カバー工法とは、古い外壁の上から、新しい外壁材を重ねて取り付ける改修方法です。塗装のように表面を保護するだけでなく外壁材そのものを新しくするため、見た目を一新できるのに加えて防水性や耐熱性の向上など、さまざまなメリットがあります。
仕組みとしては、既存の外壁に下地材を取り付けて、その上から新しい外壁材を張るだけです。そのため、工期が短く費用も抑えやすい傾向にあります。

カバー工法　適している工場／適していない工場

工場の補修をする際は、外壁カバー工法が適しているかどうかを見極める必要があります。場合によっては外壁カバー工法ではなく、張り替えをしなければならないので、依頼前に外壁の状態をチェックしてみてください。

■外壁カバー工法に適している工場

• 外壁の劣化が進み、塗装だけでは雨漏りのリスクがある

外壁にひび割れや広範囲に劣化が見られる場合で、内部に雨漏りをまだ起こしていない場合は、外壁カバー工法が適しています。
理由としては、ひび割れを起こしていると塗装工事では対応ができませんが、雨漏りをしていないため張り替え工事までは必要がないからです。

• 断熱性や遮音性を高めたい場合

外壁カバー工法は、既存の外壁に被せる形で新しい外壁材を取り付けます。そのため、間に空気の層ができて遮音性を高められるのが特徴です。外壁を直しつつ、工場内の音が外に漏れるのを抑えたい場合に適しています。

さらに、新しい外壁材を重ねる際に断熱材を加えると、断熱性の向上も可能です。夏や冬を安定した室温で作業をしやすくなるだけでなく、光熱費の削減にもつながります。

• 外観を一新したい

新しい外壁材を張るため、見た目が一新されるのも外壁カバー工法の特徴です。工場の劣化が目立ち始めたときに、工場のイメージを変えたり衛生的に見せたりできます。

■屋根カバー工法が適していない・注意が必要な工場

• 下地が腐食・劣化している可能性が高い場合

下地の腐食や劣化など、外壁の内側にトラブルが起きている場合は、外壁カバー工法は不向きです。

内部のトラブルを放置したままでは、外壁を変えただけでは改善しないので、結果的に張り替え工事が必要になる可能性があります。

カバー工法の施工の簡単な流れ

外壁カバー工法の一般的な流れは次の通りです。

工場で施工する場合は、周辺の整備や作業エリアの周知など、あらかじめ計画しておくことで、スムーズに作業を行えます。

工場外壁改修の主要3工法を徹底比較

工場の外壁改修方法には、大きく分けて塗装・カバー工法・張り替えの3つがあります。

それぞれ役割が違うので、本章で解説する特徴や比較表を確認して、外壁改修を検討する際の参考にしてみてください。

①外壁塗装工法

外壁表面を塗膜で保護する方法です。おもに、外観の一新や紫外線から保護する効果があります。外壁材そのものが深く傷んでいなければ、費用を抑えつつ見た目も整えられるのが利点です。
一方で、雨漏りや結露の原因が外壁の内部構造にある場合、塗装だけではカバーしきれない場合があります。
また、初期費用こそかからないものの、定期的なサイクルでの塗り替えを要する点には、注意が必要です。

②外壁カバー工法

すでにある外壁材の上に新しい外壁材を張り付けるので、外観を一新できるのに加え、断熱性と遮音性の向上も期待できます。
既存の外壁を残すため、解体費用や工期が外壁の張り替え工法より抑えられるのが特徴です。
使用する外壁材によって左右しますが、耐用年数は20～40年となります。ただし、塗装による定期メンテナンスが必要なことには注意が必要　です。

また、解体作業をともなわないので、工場を稼働しながらでも進行しやすく、生産計画に与える影響は少ないでしょう。
一方で、内部結露を予防するために結露対策をしなければいけない点、施工できる外壁材が限られる点など、注意が必要な部分もあります。

③外壁張り替え工法

既存の外壁を撤去して、新たに外壁材を張り付ける工法です。下地まで含めて直せるため、根本的な対応が必要な状態の場合に有効です。張り替え時に壁内部の状態を詳しく点検できるので、雨漏りや結露の原因を特定しやすくなります。
ただし、解体や廃材の処理に費用がかかるうえに、工期が長くなりがちです。さらに、工場の操業への影響が大きく、運用に制限がかかる可能性もあります。

工場における主要3工法の比較表

外壁補修の主要3工法を比較した表を作っています。建物条件・面積・足場条件・材料などで変動しますので、あくまで比較の参考としてご覧ください。
後期はカバーの方が塗装より短い、耐久性は塗装とカバーで変わらない（塗装は塗料による）

※LCC…「Life Cycle Cost（ライフサイクルコスト）」の略で、初期費用＋維持費＋更新費まで含めた長期の総費用です。工場は操業を停止しにくいので、LCCには将来的な再補修時の停止リスクも入れて考えると、判断しやすくなります。

工法選定のシミュレーション：貴社工場に最適なのは？

貴方の工場に適した工法の判断材料として、次のフローチャートで整理すると、より把握しやすくなります。

上記のフローチャートで確認をしたうえで、コストや工場の稼働状況などを含めて検討をしてみてください。

工場外壁カバー工法のメリットとデメリット

外壁カバー工法の理解をより深めるために、メリットとデメリットの両面から解説をしていきます。また、工場の状態によって注意すべき点も、あわせて確認しておきましょう。

工場外壁カバー工法がもたらすメリット

①解体が不要

外壁カバー工法は、既存の外壁を残したまま新しい外壁を取り付けます。そのため、解体や撤去作業の工程を省略でき、工期の短縮が可能です。さらに、解体作業にともなうコスト面の負担が減るのもメリットです。
また、大がかりな作業が減るので、生産ラインへの影響も抑えられます。

②二重外壁で断熱・遮音が期待できる

外壁カバー工法では外壁が二重になるため間に空気の層ができ、高い断熱性を発揮します。使用される外壁材にも断熱材が裏打ちされていることが多く、熱や冷気を遮断できるのが特徴です。
さらに、壁材が増えるため遮音性が高まり、屋内外の騒音を低減できるのもポイント。工場の作業環境を改善する目的でも、外壁カバー工法はおすすめです。

③防水シートも併せて施工ならなら雨漏り・結露対策の打ち手になる

外壁カバー工法を行う際、防水シートをあわせて施工することで、万が一雨水が内部に浸入しても建物を濡れるのを抑えられます。
また、外壁の間に胴縁を下地材として設置すると通気層ができ、壁内部に雨水が浸入した際の排水や結露対策が可能です。

④外観を一新できる

新しい外壁材を取り付けるので、外観がキレイになるのもメリットの1つです。取引先の方が訪れた際の印象がよくなるだけでなく、人材の採用や安全衛生の観点からもプラスになります。

⑤張り替えに比べて費用を抑えやすい傾向

外壁の取り替えを選択するより、解体や廃材の撤去工程が省けるため、費用を抑えられる可能性があります。
とくに工場は規模が広いため、解体と撤去費用を抑えられるのは大きなメリットです。

⑥メンテコストを抑えやすい（長期的に）

外壁カバー工法は、新しく外壁材を取り付けるので、塗装と比べて耐久性が高いのも特徴。劣化までのサイクルも長く、維持管理を楽に行えます。
一方で、下地の劣化が大きい場合は最適解にならないことがあります。まずは現地調査を依頼して、雨漏り原因や下地状況の確認を行ってみてください。

工場外壁カバー工法の潜在的なデメリットと対策

①内部の老朽化や結露に対応できない

外壁カバー工法は、既存の外壁の上に新しい外壁材を被せるため、施工後は下地の補修が行えません。下地部分の劣化を見逃したまま施工をしてしまうと内部から腐食が進み、結果的に手間とコストがかかってしまいます。
事前調査を行った際に下地の状態を確認し、傷みがある箇所は先に補修することでリスクの回避が可能です。

②建物の重量増による耐震性への影響

新しい外壁材の分だけ重量が増すため、地震発生時のダメージが増えてしまいます。建物の負担を抑えるためには、軽量な素材の採用や耐震補強の実施なども検討してみてください。

③デザインに制限がかかる

外壁カバー工法に使える外壁材は限られているので、デザインの選択肢が限られます。もし、外観にもこだわりたいのであれば、あらかじめカタログやホームページなどでデザインを見て検討してみてください。

外壁カバー工法の注意点

外壁カバー工法を採用するにあたっては、注意すべきポイントがあります。リスクを正しく理解したうえで、適切に対策をしつつ検討することが、トラブルを回避するためには大切です。

①外壁の状態によっては施工ができない

既存の外壁に大きなひび割れがあったり下地の腐食がひどかったりするときは、張り替えでしか対応ができないので注意が必要です。下地にダメージがありそうな場合は、現場の調査を依頼する際、プロの目による確認をお願いしてください。

②将来的に撤去費用がかかる

将来的に外壁の張り替えを選択する際は、外壁カバー工法で取り付けた外壁材と既存の外壁材を撤去する必要があります。そのため、解体・撤去工事が高額になり、思わぬ出費につながるので注意が必要です。

工場外壁カバー工法の費用目安と見積確認時の注意点

外壁カバー工法にかかる費用の目安は、1㎡あたり18,000円程度です。

※1,000㎡施工の場合の目安価格。劣化状況や、対応施工店により価格は変動する場合がございます。

また、施工をする際に大切なのが、見積書の確認。トラブルを避けるためにもポイントをしっかりと押さえておきましょう。

結論として、見積内訳で確認すべき項目は

① 安全対策について
② 工事項目について
③ 使用建材
④ 使用建材での施工実績
⑤ 見積有効期限

上記の5項目です。
詳細は、以下に記載しているアステックペイントの解説でチェックできます。

まとめ

外壁カバー工法は、工場の稼働への影響を抑えながら、外壁の補修と性能の向上を行える手段です。一方で、下地の劣化や雨漏り原因次第では、塗装や張り替えが適切になることもあります。

どの工法が合っているのかをスムーズに決定するためには

・外壁の症状を確認する
・下地の状態を把握する
・コストや工場の稼働への影響

を意識してみてください。

アステックペイントでは、外壁カバー工法だけでなく、塗装や張り替えも含め、工場の稼働条件に合わせた進め方をご提案できます。
どの工法が最適か分からないという段階でも大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。

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